Автомобиль на садовом земельном участке

Содержание
  1. С 1 марта дачников ждут новые законы: как изменится загородная жизнь в этом сезоне
  2. Предстоящий сезон готовит дачникам немало сюрпризов. Как изменятся правила оформления документов, кто получит право на новые льготы и за что теперь можно получить штраф?
  3. Ужесточается контроль за наличными: как теперь отслеживают серые зарплаты и проверяют доходы сотрудников
  4. Начинается установка новых счётчиков: с какими проблемами могут столкнуться жильцы
  5. Как оформить обмен авто на участок в 2021 году
  6. Как совершить обмен
  7. Варианты обмена
  8. Автомобиль на участок под индивидуальное строительство
  9. Автомобиль на садовый или дачный участок
  10. Процесс оформления
  11. Необходимые документы
  12. Договор мены
  13. Встречная продажа
  14. Обмен машины на недвижимость
  15. Обмен автомобилей
  16. Заключение
  17. Документы для оформления сделки купли-продажи: видео
  18. Определение № 11-1572/2016 от 5 февраля 2016 г. по делу № 11-1572/2016

С 1 марта дачников ждут новые законы: как изменится загородная жизнь в этом сезоне

Фото © ТАСС / Валерий Матыцин

» src=»https://static.life.ru/publications/2021/1/15/220491382572.41336.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Предстоящий сезон готовит дачникам немало сюрпризов. Как изменятся правила оформления документов, кто получит право на новые льготы и за что теперь можно получить штраф?

Какие льготы и бонусы получат владельцы дачных участков

Одно из новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

— Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров. При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны. Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года. Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений. Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

— Сейчас о возведении жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. При этом до 1 марта 2026 года без уведомления допускаются кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта. До 1 марта 2021 года такая возможность была только для земель под садоводство (дачное строительство), — объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

Ужесточается контроль за наличными: как теперь отслеживают серые зарплаты и проверяют доходы сотрудников

По её словам, владелец может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года. Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

— Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. При этом сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Но если вы строите дом или реконструируете его с использованием средств материнского капитала, то следует направлять уведомление о начале строительства или реконструкции, — пояснила Србуи Иващенко.

Алексей Кричевский обратил внимание ещё на одно новшество. Теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2019 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2020 года.

Как изменится жизнь в СНТ

Другие правки в законодательстве, касающиеся дачников, затрагивают в основном членов СНТ. Во-первых, пояснил Алексей Кричевский, теперь не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании. Достаточно просто предусмотреть в его уставе определённую дату этого мероприятия. Во-вторых, председатели товарищества должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для пожарных машин. Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.

Начинается установка новых счётчиков: с какими проблемами могут столкнуться жильцы

Как пояснила Србуи Иващенко, устав СНТ может определять конкретный день, время, место проведения и повестку ежегодного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Это касается вопросов, которые предусмотрены в уставе товарищества.

— Если планируется обсудить другие проблемы, которые можно решить только на общем собрании, то собственников в обычном порядке должны проинформировать о перечне вопросов, включённых в повестку, — отметила Србуи Иващенко.

Большой переполох среди дачников вызвало ещё одно новшество. С 1 января вступили в силу новые правила противопожарного режима. Они запрещают, в частности, жечь костры на загородных участках. Многие стали опасаться, что под запрет попадают и традиционные шашлыки. На самом деле никаких серьёзных ограничений не появилось. Шашлыки по-прежнему делать можно. Запрещено лишь сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии ближе пяти метров от построек. Те же ограничения действуют и для мангалов. Если установить его подальше от дома, то никаких проблем не возникнет.

Источник

Как оформить обмен авто на участок в 2021 году

Земля, предназначенная для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, после надлежащего оформления становится объектом частной собственности. Даже если на участке нет построек, он может быть переоформлен на другого владельца. В этой статье речь пойдёт про обмен авто на участок в 2021 году.

Как совершить обмен

Каждый гражданин России имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому по своему усмотрению может передавать его по договору купли-продажи, мены, дарения или оставить в наследство. Процедура перехода собственности от одного лица к другому регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Обмен земельного участка на автомобиль осуществляется согласно статье №567 ГК РФ путём составления договора мены.

При оформлении обмена каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Объекты сделки имеют разную рыночную стоимость, поэтому одному из участников приходится доплачивать разницу. При необходимости обменять машину на участок в Москве доплачивать придётся владельцу транспортного средства в связи с высокой стоимостью земли в столичном регионе. По мере удаления от крупных городов и курортных зон рыночная цена участков снижается.

Читайте также:  Автомобиль тянет вправо что делать

На стоимость земли также влияет наличие дорог, электро- и газоснабжения, отдалённость социально-бытовой инфраструктуры и некоторые другие особенности местности. Например, близкое расположение к лесу, озеру и т. д. Цена автомобиля учитывает модель, год выпуска, комплектацию и степень износа. Участники обмена самостоятельно определяют стоимость своего имущества, а затем согласовывают сумму и порядок внесения доплаты.

Варианты обмена

Обмен транспортного средства можно использовать для приобретения земельного участка с целью строительства дома для круглогодичного проживания или садового участка под обустройство дачи.

Автомобиль на участок под индивидуальное строительство

Авто в обмен на земельный участок – неплохой способ сократить свои расходы на приобретение недвижимости. В настоящее время многие граждане владеют двумя и более машинами, одну из которых можно использовать для совершения подобного бартера. К процедуре обмена следует подойти ответственно и лично осмотреть приобретаемый участок. Не стоит подписывать договор, если свою будущую собственность видели только на карте или фотографии.

Когда речь идёт про обмен автомобиля на землю, в первую очередь проверьте документы владельца земли и убедитесь, что он является полноправным собственником. Не забудьте уточнить границы участка, даже если он уже обнесен забором, в целях избежания конфликтов с будущими соседями. Точные параметры (широта и долгота) должны быть указаны в кадастровом плане.

Пригласите специалистов по землеустройству или геодезистов из местной администрации со специальным профессиональным оборудованием для определения точных координат. Не рекомендуется проводить процедуру измерения участка самостоятельно, пользуясь туристическим навигатором или другими любительскими приборами позиционирования, поскольку у них погрешность до 5 метров, а на участке 10-20 соток ошибка даже в 0,5 метра может стать причиной конфликта с соседями.

Автомобиль на садовый или дачный участок

Обмен авто на дачу может стать удачной сделкой для городского жителя, которому необходимо уехать из города на выходные, праздники или на всё лето. Можно приобрести участок с жилым домом в загородном посёлке или садовом товариществе. При этом земля, а также строения на ней должны находиться в частной собственности.

У участника садового товарищества, владельца участка, на руках иногда может быть только членская книжка, которая предоставляет право пользоваться землёй без передачи третьим лицам. В этом случае оформить обмен на законных основаниях невозможно.

Процесс оформления

Чтобы сделка имела юридическую силу, она должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом.

Недвижимость часто находится в долевой или общей собственности супругов, поэтому договор они должны подписывать вместе.

А если кто-то из них при оформлении сделки не может присутствовать лично, может предоставить супругу нотариально заверенную доверенность.

Необходимые документы

Договор мены

Для регистрации обмена земельного участка стороны сделки должны вместе пойти в Росреестр, а переоформлением автомобиля в ГИБДД может заняться будущий владелец. Аналогичным образом одно транспортное средство может быть обменяно на другое.

Встречная продажа

В качестве альтернативы договору мены некоторые граждане выбирают встречную продажу, когда оформляются два независимых друг от друга с юридической точки зрения договора купли-продажи. В этом случае термин “доплата” уже не фигурирует в тексте документа, но в этой роли выступит разница между рыночными ценами объектов сделки. Оба договора подписываются одновременно, о порядке внесения доплаты стороны договариваются.

Обмен машины на недвижимость

Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам.

Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.

Обмен автомобилей

Бартерные сделки нередко заключаются между автовладельцами – путём обмена одного транспортного средства на другое. На этот шаг обычно идут владельцы непопулярных моделей, когда стремление продать автомобиль не увенчалось успехом. По сути, это попытка получить машину, которая пользуется спросом на вторичном рынке, поскольку в этом случае после оформления мены появится больше шансов сбыть транспортное средство и вернуть свои деньги.

Заключение

Во время эксплуатации автомобиль с каждым годом теряет свою рыночную стоимость из-за естественного износа или каких-либо повреждений. А в случае с земельными участками все наоборот – по мере развития дорожной, социальной и бытовой инфраструктуры они только растут в цене. Таким образом, обмен автомобиля на землю под строительство частного дома является очень выгодной инвестицией. Если вы не собираетесь обустраивать участок, вполне вероятно, что через несколько лет сможете продать его по выгодной цене.

Документы для оформления сделки купли-продажи: видео

Источник

Определение № 11-1572/2016 от 5 февраля 2016 г. по делу № 11-1572/2016

05 февраля 2016 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

судей Шалиевой И.П., Родиной А.К.

при секретаре Жарковой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело с апелляционной жалобой Загребина А.И. на решение Кыштымского городского суда Челябинской области от 17 ноября 2015 года по иску Волковой Т.В. к Загребину А.И. об устранении нарушений прав собственника, сносе самовольного строения.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения ответчика Загребина А.И., его представителя адвоката Усачевой Т.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истицы Волковой Т.В., ее представителя Мишуры П.Ю., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

В обоснование исковых требований указано, что принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности земельные участки, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство,

являются смежными. Ответчик использует земельный участок не по назначению, а именно для обслуживания большегрузного автотранспорта и техники: осуществляет на участке парковку указанного транспорта, его хранение, мойку, заправку топливом, ремонт. Данными действиями нарушает права истца на благоприятную среду проживания, поскольку использование земельного участка ответчика для указанных целей влечет повышенный уровень шума от работы двигателей автомобилей, повышенный уровень содержания в воздухе продуктов сгорания автомобильного топлива, захламление и загрязнение поверхности земли и внутреннего грунта. Не имея соответствующего разрешения на строительство, ответчик начал строительство гаража для стоянки большегрузного транспорта, что так же нарушает права истицы, поскольку в данном самовольном строении будет храниться тот большегрузный транспорт, работа которого причиняет неудобства истцу.

В судебном заседании суда первой инстанции истица Волкова Т.В., ее представитель Мишура П.Ю. поддержали иск. Ответчик Загребин А.И., его представитель Долгова Н.А., иск не признали, указали, что ответчик строит жилой дом, технику использует для строительства. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, администрации Кыштымского городского округа Челябинской области Отрадных В.Г., Территориального отдела в городе Кыштым и Каслинском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области Кочуров А.В., оставили разрешение спора на усмотрение суда

Читайте также:  Адрес поставить на учет автомобиль в железнодорожном

В апелляционной жалобе ответчик Загребин А.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что установленный решением суда первой инстанции полный запрет по размещению на земельном участке ответчика большегрузных транспортных средств и механизмов не позволит ответчику вести строительство индивидуального жилого дома и использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. В деле отсутствуют доказательства совершения Загребиным А.И., на момент вынесения решения, на территории, принадлежащего ему на праве собственности участка, расположенного по адресу: ****, действий по ремонту и техническому обслуживанию большегрузных транспортных средств и механизмов, а также складированию, хранению и применению всех видов топлива и горюче-смазочных материалов, используемых для работы и технического обслуживания большегрузных транспортных средств и механизмов. В нарушение пункта 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 4. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса > Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение» target=»_blank»>39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял в качестве дополнения исковых требований, новые ранее не заявленные требования по новым основаниям. В деле отсутствуют доказательства того, что участке ответчика возведено самовольное строение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, Территориального отдела в городе Кыштыми и городе Верхнем Уфалее Каслинском и Нязепетровском районах Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области, администрации Кыштымского городского округа Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей» target=»_blank»>167, Раздел III. Производство в суде второй инстанции > Глава 39. Производство в суде апелляционной инстанции > Статья 327. Порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции» target=»_blank»>327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие (т. 2 л.д. 21, 29, 30).

В соответствии с частями 1, 2 статьи Раздел III. Производство в суде второй инстанции > Глава 39. Производство в суде апелляционной инстанции > Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции» target=»_blank»>327.1 Гражданскою процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в

апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Земельные участки **** и **** по улице **** являются смежными и имеют общую границу (т. 1 л.д. 20).

Удовлетворяя исковые требования Волковой Т.В. о признании действий ответчика незаконными, запрещении ответчику размещать на принадлежащем ему земельном участке и земельном участке, примыкающем к участку истицы, большегрузные транспортные средства и механизмы, использовать участок под их стоянку, хранение, ремонт и техническое обслуживание, а так же складирование, хранение и применение всех видов топлива и горюче-смазочных материалов, используемых для работы и технического обслуживания большегрузных транспортных средств и механизмов и обязании ответчика освободить принадлежащий ему земельный участок от данных объектов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик использовал принадлежащий ему земельный участок не по целевому назначению, чем нарушил права истца на благоприятную окружающую среду и санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Судебная коллегия полагает такой вывод суда первой инстанции верным, соответствующим обстоятельствам дела, представленным суду доказательствами и действующему законодательству.

Так, из материалов дела следует и доказательств обратного не представлено, что в нарушение разрешенного вида использования земельного участка ответчик Загребин А.И. использовал принадлежащий ему земельный участок для хранения и обслуживания большегрузных транспортных средств.

Согласно паспортам транспортных средств ответчику принадлежат на праве собственности грузовые автомобили: самосвал массой 12950 кг, автокран массой 20500 кг, экскаватор массой 18900 кг (т. 1 л.д. 129-131).

Согласно показаниям свидетелей О.С.В., Г.М.Х., допрошенных в ходе судебного заседания суда первой инстанции, ответчик Загребин А.И. на принадлежащем ему земельном участке постоянно хранит большегрузную технику, там же ее ремонтирует, моет. Периодически осуществляет загрузку-разгрузку грузового транспорта.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции о том, что представленные доказательства в совокупности свидетельствуют об использовании ответчиком принадлежащего ему земельного участка не по целевому назначению для стоянки, хранения и обслуживания большегрузных автомобилей. Приведенным доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статей Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 12. Осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон» target=»_blank»>12, Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56, Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств» target=»_blank»>67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства, опровергающие использование земельного участка не по назначению, суду не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 36″ target=»_blank»>36 Конституции Российской Федерации, пунктами 2 и 3 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 13. Общие положения > Статья 209. Содержание права собственности» target=»_blank»>209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляемое собственниками не должно нарушать прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав > Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» target=»_blank»>304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок для предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (статья (ред. от 03.08.2018) > «О личном подсобном хозяйстве» > Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства» target=»_blank»>4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).

Разделом 7.1.12. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 (в редакции от 25 апреля 2014 года) объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта относятся к IV классу опасности, вокруг них предусмотрена

Читайте также:  Аккумуляторы для автомобиля тойота королла филдер

санитарно-защитная зона 100 метров.

Сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года № 820 установлено, что расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, следует принимать не менее 10 метров (пункт 11.25).

Пунктом 17.2. Правил дорожного движения Российской Федерации в жилой зоне запрещаются стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Установив использование ответчиком принадлежащего ему земельного участка не по целевому назначению для стоянки, хранения и обслуживания большегрузных автомобилей, руководствуясь приведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что имеется нарушение субъективного права истца, как собственника смежного земельного участка, после чего принял законное и обоснованное решение об удовлетворении иска в соответствующей части.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Загребина А.И. о том, что установленный решением суда первой инстанции полный запрет по размещению на земельном участке ответчика большегрузных транспортных средств и механизмов не позволит ответчику вести строительство индивидуального жилого дома, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку постановленное по делу решение суда не содержит запрета на осуществление строительных работ. Вынесенным по делу судебным решением запрещено размещение на земельном участке ответчика большегрузного транспорта, его стоянка, хранение, ремонт и техническое обслуживание, что по мнению судебной коллегии не связано с работами, которые могут потребоваться при строительстве индивидуального жилого дома.

Ссылки апелляционной жалобы ответчика Загребина А.И. на то, что в деле отсутствуют доказательства совершения перечисленных в иске действий на момент вынесения решения, опровергаются приведенными выше доказательствами, а так же пояснениями ответчика, данными в судебном заседании суда апелляционной инстанции, согласно которым по настоящее время на земельном участке хранятся принадлежащие ответчику автомобили самосвал массой 12950 кг, автокран массой 20500 кг, экскаватор массой 18900 кг.

Удовлетворяя исковые требования Волковой Т.В. о сносе самовольной постройки, суд первой инстанции исходил из того, что на земельном участке, принадлежащем ответчику и предназначенном для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, без получения соответствующего разрешения на строительство, возведен капитальный гараж на три единицы грузовых транспортных средств.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку он не соответствует изложенным в решении суда обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истицей Волковой Т.В., на земельном участке, принадлежащем ответчику, расположен незавершенный строительством объект.

Техническая инвентаризация объекта не проводилась, однако стороны не оспаривают, что на момент рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции это четыре стены первого этажа с проемами для окон и входов, без пола, потолка, крыши и отделки, как внутренней, так и наружной. Визуально данный объект занимает не более половины огороженной территории земельного участка ответчика (т. 1 л.д. 177, 179, 208-210).

Так же из материалов дела следует, что указанный объект незавершенного строительства возведен ответчиком после получения градостроительного плана принадлежащего ему земельного участка с описанием местоположения объекта индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 132-134).

Ответчиком Загребиным А.И. и суду первой инстанции и суду апелляционной инстанции даны пояснения о том, что им возводиться индивидуальный жилой дом со встроенным гаражом.

Истица Волкова Т.В. суду апелляционной инстанции пояснила, что нарушение ее прав заключается в назначении строящегося объекта, а именно в том, что данное строение используется сейчас, и, по ее мнению, по завершении строительства будет использоваться, как гараж для грузовых автомобилей ответчика.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 222. Самовольная постройка» target=»_blank»>222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции о возведении на земельном участке ответчика капитального гаража на три единицы грузовых транспортных средств противоречат материалам дела, такого объекта на земельном участке ответчика в настоящее время нет.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела на земельном участке ответчика расположен незавершенный строительством объект, назначение которого определить не возможно. Доказательства того, что при возведении незавершенного строительством объекта допущены нарушения строительных и градостроительных норм и правил, а так же того, что строительство данного объекта нарушает права истицы, материалы дела не содержат. Учитывая изложенное, а так же положения статьей Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю > Статья 263. Застройка земельного участка» target=»_blank»>263, пунктом 2 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю > Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю» target=»_blank»>260 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 1 статьи Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков > Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков» target=»_blank»>40 Земельного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что решение суда о сносе спорного объекта подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Доводы истицы Волковой Т.В. о том, что назначение строящегося объекта уже сейчас можно определить, так как внутри стен стоят грузовые автомобили, проемы в стенах не соответствуют проемам для окон и стен жилого дома, не могут быть приняты судебной коллегией, как основанные на предположениях. Вопреки доводам истицы, размещение автотранспорта внутри стен незавершенного строительством объекта, не имеющего крыши, не оборудованного для стоянки и хранения автотранспорта, не свидетельствует о назначении объекта в будущем.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что истица Волкова Т.В. подтвердила суду апелляционной инстанции, что нарушение ее прав заключается в использовании земельного участка и строящегося объекта для размещения, стоянки, хранения и технического обслуживания грузовых транспортных средств. Однако, по мнению судебной коллегии, права истицы восстановлены путем удовлетворением требований о запрещении ответчику размещать на принадлежащем ему земельном участке и на территории,

прилегающей менее чем на 100 метров к принадлежащему истине земельному участку, большегрузные транспортные средства и механизмы, топливо и горюче-смазочные материалы и освобождении земельного участка ответчика от данных объектов. О нарушении прав в отсутствии на земельном участке ответчика большегрузных транспортных средств и механизмов, топлива и горюче-смазочных материалов, истица Волкова Т.В. не заявляла.

Апелляционную жалобу Загребина А.И. удовлетворить частично.

Источник

Ответы на популярные вопросы
Adblock
detector